Immobilienbewertung
in ganz Europa
Deal Score, Fair Value, Rendite und Risiko — präzise berechnet aus eigenen Live-Marktdaten von Deutschland bis zur Mittelmeerküste. Als einziger Anbieter europaweit, in unter 30 Sekunden.
390.000+ reale Angebote aus 10 Ländern · täglich aktualisiert
Ihr Platz am Meer
Küstenimmobilien in Spanien, Italien, Portugal, Kroatien, Griechenland und Montenegro — mit echtem Marktvergleich (€/m²) aus tausenden aktuellen Angeboten. Prüfen Sie, ob ein Feriendomizil fair bepreist ist, bevor Sie sich verlieben.
Exklusive Analysetiefe
Vier Säulen der Bewertung — entwickelt für anspruchsvolle Investoren.
Deal Score
Maschinelles Lernen bewertet jede Immobilie auf einer Skala von 0–100. Faktoren: Lage, Zustand, Preis, Marktdynamik.
Fair Value
Marktwert-Einschätzung auf Basis tausender vergleichbarer Angebote im Umkreis — am lokalen Median kalibriert statt frei geschätzt.
Risikoanalyse
Liquiditätsrisiko, Preisrisiko, Standortrisiko — visualisiert im Risk Radar für fundierte Kaufentscheidungen.
Rendite-Prognose
25-Jahres-Szenario auf Basis langfristiger Marktphasen — mit Brutto-/Nettorendite, monatlichem Cashflow und Break-Even-Miete.
Warum Immocheck?
Weil wir nicht frei schätzen — wir kalibrieren. Jede Analyse verankert den Preis am Median tausender vergleichbarer Angebote im lokalen Markt.
Was unterscheidet uns?
Unser Deal Score, die Fair-Value-Präzision, die 25-Jahres-Rendite-Prognose und der Risiko-Radar — alles in unter 30 Sekunden.
Daten, denen Sie
vertrauen können
Keine oberflächlichen Schätzungen — unser System analysiert reale Angebotsdaten, Markttrends und gemessene Standortfaktoren, um Ihnen eine objektive Einschätzung Ihrer Wunschimmobilie zu liefern.
- ✦390.000+ reale Angebote (DE + Ausland)
- ✦10.813 deutsche PLZ mit Live-Daten
- ✦Täglich aktualisierte Marktdaten
- ✦DSGVO-konform · Made in Germany
Worauf der Deal Score basiert
Kein Black-Box-Rating. Jede Bewertung ist nachvollziehbar — gespeist aus realen Angebotsdaten und gemessenen (nicht geschätzten) Standortfaktoren.
Reale Angebote
Eigene Live-Marktdaten aus Deutschland und zehn europäischen Ländern, täglich aktualisiert.
Deutsche PLZ mit Live-Daten
Lokaler Marktvergleich (€/m²) pro PLZ — Median, Quartile, Verweildauer, Angebotsdichte.
Modell statt Schätzung
Der Fair Value wird am lokalen Markt-Median kalibriert — Über-/Unterbewertung statt Bauchgefühl.
Standortfaktoren
ÖPNV-Takt, Infrastruktur, Leerstand & Bodenrichtwerte — aus offiziellen Quellen, nicht geraten.
Offene Datenquellen der Standort-Analyse
Aktuelle Premium-Immobilien
Deutschlandweit. Live.
10.813 PLZ in Echtzeit — erkennen Sie Trends, bevor der Markt reagiert.
Top Rendite
6,8 %
Leipzig · Ø
Wachstum
+8,4 %
Dresden · YoY
Niedrigster m²
€ 1.240
Görlitz · Kauf
Nachfrage
94 %
München · Score
Ein Rechenbeispiel
Wie der Deal Score eine Überbewertung sichtbar macht
Angenommen, eine 3-Zimmer-Wohnung wirkt auf den ersten Blick fair bepreist. Der Fair-Value-Abgleich gegen vergleichbare Angebote im Umkreis ergibt hier eine Überbewertung von 9,4 % — Deal Score 58 statt der erhofften 85+. So macht die Analyse eine Preisdifferenz sichtbar, die der Angebotspreis allein verbirgt.
Illustratives Rechenbeispiel zur Veranschaulichung der Methodik — keine reale Transaktion.
Neutral, weil unabhängig
Wir verkaufen keine Inserate und keine Vermittlung. Die Bewertung hat kein Interesse an Ihrem Kauf — nur an der Einschätzung.
Berechnet, nicht geschätzt
Jeder Fair Value wird am Median tausender vergleichbarer Angebote im Umkreis kalibriert und aufs Transaktionsniveau abgezinst.
Gemessene Lage
ÖPNV-Takt, Nahversorgung, Leerstand und Bodenrichtwerte stammen aus offenen Quellen (OSM, GTFS, Zensus, BORIS) — nicht aus Heuristik.
Bereit für die
exklusive Immobilienanalyse?
Deal-Score, Fair Value und 25-Jahres-Szenario — datenbasiert berechnet aus 390.000+ realen Angeboten. In unter 30 Sekunden.
DSGVO-konform · Made in Germany · Indikative KI-Einschätzung, kein Gutachten