Immobilienbewertung für
Deutschland und ganz Europa
Deal Score, Fair Value, Rendite und Risiko — präzise berechnet aus eigenen Angeboten aus ganz Deutschland, mit gemessenen Standortdaten statt Schätzwerten. Und wenn es ans Meer gehen soll: dieselbe Analyse in 10 europäischen Ländern.
Direkt in Ihre Region — Berlin, München, Ruhrgebiet, Ostsee … oder Gardasee, Mallorca, Algarve
Reale Angebote aus Deutschland und Europa · täglich aktualisiert
DeutschlandKernmarkt
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aktive Angebote in Deutschland
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PLZ
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Median/m²
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Lage gemessen
Jeder Punkt: eigene aktive Angebote je 20-km-Zelle · Leuchtkraft = Preisniveau
Ihr Platz am Meer
Küstenimmobilien in Spanien, Italien, Portugal, Kroatien, Griechenland und Montenegro — mit echtem Marktvergleich (€/m²) aus tausenden aktuellen Angeboten. Prüfen Sie, ob ein Feriendomizil fair bepreist ist, bevor Sie sich verlieben.
Exklusive Analysetiefe
Vier Säulen der Bewertung — entwickelt für anspruchsvolle Investoren.
Deal Score
Maschinelles Lernen bewertet jede Immobilie auf einer Skala von 0–100. Faktoren: Lage, Zustand, Preis, Marktdynamik.
Fair Value
Marktwert-Einschätzung auf Basis tausender vergleichbarer Angebote im Umkreis — am lokalen Median kalibriert statt frei geschätzt.
Risikoanalyse
Liquiditätsrisiko, Preisrisiko, Standortrisiko — visualisiert im Risk Radar für fundierte Kaufentscheidungen.
Rendite-Prognose
25-Jahres-Szenario auf Basis langfristiger Marktphasen — mit Brutto-/Nettorendite, monatlichem Cashflow und Break-Even-Miete.
Warum Immocheck?
Weil wir nicht frei schätzen — wir kalibrieren. Jede Analyse verankert den Preis am Median tausender vergleichbarer Angebote im lokalen Markt.
Für wen arbeiten wir?
Für Käufer. Andere Bewertungsdienste sind kostenlos, weil die Zahl ein Köder für den Maklerauftrag ist — dort zahlt der Makler, nicht Sie. Wir verkaufen keine Kontaktdaten und vermitteln keine Maklerverträge.
Was unterscheidet uns?
Unser Deal Score, die Fair-Value-Präzision, die 25-Jahres-Rendite-Prognose und der Risiko-Radar — alles in unter 30 Sekunden.
Daten, denen Sie
vertrauen können
Keine oberflächlichen Schätzungen — unser System analysiert reale Angebotsdaten, Markttrends und gemessene Standortfaktoren, um Ihnen eine objektive Einschätzung Ihrer Wunschimmobilie zu liefern.
- ✦Reale Angebote aus DE + Ausland
- ✦Deutsche PLZ mit Live-Daten
- ✦Täglich aktualisierte Marktdaten
- ✦DSGVO-konform · Made in Germany
Worauf der Deal Score basiert
Kein Black-Box-Rating. Jede Bewertung ist nachvollziehbar — gespeist aus realen Angebotsdaten und gemessenen (nicht geschätzten) Standortfaktoren.
Reale Angebote
Eigene Live-Marktdaten aus Deutschland und zehn europäischen Ländern, täglich aktualisiert.
Deutsche PLZ mit Live-Daten
Lokaler Marktvergleich (€/m²) pro PLZ — Median, Quartile, Verweildauer, Angebotsdichte.
Modell statt Schätzung
Der Fair Value wird am lokalen Markt-Median kalibriert — Über-/Unterbewertung statt Bauchgefühl.
Standortfaktoren
ÖPNV-Takt, Infrastruktur, Leerstand & Bodenrichtwerte — aus offiziellen Quellen, nicht geraten.
Offene Datenquellen der Standort-Analyse
Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LGLN und GDI-Th (dl-de/by-2.0), Land Berlin, Land NRW und Land Hessen (dl-de/zero-2.0). Kreiswerte: AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025
Aktuelle Premium-Immobilien
Deutschlandweit. Live.
Deutsche PLZ in Echtzeit — erkennen Sie Trends, bevor der Markt reagiert.
Top Rendite
6,8 %
Leipzig · Ø
Wachstum
+8,4 %
Dresden · YoY
Niedrigster m²
€ 1.240
Görlitz · Kauf
Nachfrage
94 %
München · Score
Ein Rechenbeispiel
Wie der Deal Score eine Überbewertung sichtbar macht
Angenommen, eine 3-Zimmer-Wohnung wirkt auf den ersten Blick fair bepreist. Der Fair-Value-Abgleich gegen vergleichbare Angebote im Umkreis ergibt hier eine Überbewertung von 9,4 % — Deal Score 58 statt der erhofften 85+. So macht die Analyse eine Preisdifferenz sichtbar, die der Angebotspreis allein verbirgt.
Illustratives Rechenbeispiel zur Veranschaulichung der Methodik — keine reale Transaktion.
Neutral, weil unabhängig
Wir verkaufen keine Inserate und keine Vermittlung. Die Bewertung hat kein Interesse an Ihrem Kauf — nur an der Einschätzung.
Berechnet, nicht geschätzt
Jeder Fair Value wird am Median tausender vergleichbarer Angebote im Umkreis kalibriert und aufs Transaktionsniveau abgezinst.
Gemessene Lage
ÖPNV-Takt, Nahversorgung, Leerstand und Bodenrichtwerte stammen aus offenen Quellen (OSM, GTFS, Zensus, BORIS) — nicht aus Heuristik.
Bereit für die
exklusive Immobilienanalyse?
Deal-Score, Fair Value und 25-Jahres-Szenario — datenbasiert berechnet aus echten Angeboten. In unter 30 Sekunden.
DSGVO-konform · Made in Germany · Indikative KI-Einschätzung, kein Gutachten